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小产权房和40年、50年产权的房子的区别
浏览量:703次 发布日期:2017-5-31 11:51:43
很多人对小产权房不了解,误以为小产权房就是指那些40年、50年产权,即产权不足70年的房屋。其实,这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋,有着本质的区别。

通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别:
一、产权上的区别
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
二、用途上的区别
1、一般小产权房分为这三类:
①占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
②在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
③在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
其具备70年产权房屋的居住用途,在户型、使用功能方面并没有什么太大的区别,只是在产权上有区别而已。
2、40年、50年产权的房屋
40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地,比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。
50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地,比如我们看到的办公楼、工厂等,就属于50年产权。
40年、50年产权的房屋一般不适合居住,不通燃气,且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住,但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。


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