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对房地产估价的基本认识
浏览量:723次 发布日期:2017-5-31 11:21:22
一、房地产估价的含义

  1.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别

  专业房地产估价:由专业机构和人员完成、提供专业意见、具有公信力,实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价活动。

  专业房地产估价与非专业房地产估价的五大不同点:

  ①由专业房地产估价机构和专业房地产估价人员完成

  ②提供专业意见

  ③具有公信力

  ④实行有偿服务

  2.专业房地产估价的概念

  是房地产估价机构接受他人委托,为了特定的目的(估价目的),遵循公认的原则(估价原则),按照严谨的程序(估价程序),依据有关文件、标准和资料(估价依据),在合理的假设下(估价假设),采用科学的方法(估价方法),对特定的房地产(估价对象)在特定的时间(价值时点)的特定价值或价格(价值类型)进行分析测算和判断,并提供专业意见(估价结果)。

  3.估价与评估的异同

  (1)房地产评估不仅包含房地产价值评估,还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估,甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产制度政策评估等。

  (2)房地产估价建立在房屋工程质量、房屋完损等级、房屋使用功能、房地产周围环境等评估的基础上,以得出房地产价值为目标和最终结论的评估,称为房地产价值评估或者简称房地产估价、房地产估值。

  二、房地产估价的特点

  1.评估房地产的价值,不是价格

  2.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  3.房地产估价是提供价值意见,不作价格保证

  4.估价有误差,但误差应在合理范围之内

  5.房地产估价既是科学也是艺术


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