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物业可影响到小区房价?
浏览量:916次 发布日期:2017-3-28 10:20:20

很多人在购房时,也许会考虑户型、房屋质量、周边配套等一系列因素,但往往有相当多的一部分人对于物业并不看重,觉得物业相比以上的因素而言,显得并不那么重要。其实物业也会对房价起到一定影响,并且物业的好坏会直接影响你的居住品质。

一、什么是物业?

通常生活中,人们碰到的物业属于居住物业,是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

二、为什么物业会影响房价?

人们有时候会诧异,为什么物业也能影响房价?其实,物业的好坏,直接影响到人们的居住品质。小区物业不好,小区环境及卫生自然得不到妥善的处理。刚搬到新的小区,小区内的绿化、娱乐设施等都是新的。但过了一段时日,如果物业对绿植不进行修剪,对娱乐设施不定时维修,对于小区环境打扫不及时,居住品质肯定随着时间流逝而慢慢变差。

其次就是随着生活水平的提高,越来越多的电梯房进入到人们的生活里,但是电梯事故也是有增无减。这时倘若一个小区物业不好,万一电梯出了故障也不知如何是好。好的物业,对于小区内所有住户的安全也会有一定保障。

好的物业不仅对居住品质,同时也对住户的人身及财产安全有着一定保障。所以物业对于小区内房价的高低也会起到一定的影响。

三、物业能保障我们什么?

1、是否有24小时安保?

好的小区物业在小区大门处肯定会有24小时安保,同时会有巡逻人员,对于外来人员会做详细的登记及询问,不会随随便便让陌生人进入小区。

安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。

2、是否对小区绿化、设施定时维护

好的小区物业会不定时的对小区内绿植进行修剪,使其看起来更加赏心悦目。同时对于小区内的一些健身、娱乐设施、楼道里的灯都会定期维修。同时小区内也会有专人打扫卫生,让住户是住在一个干净的环境里。有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

3、对于住户的投诉是否及时处理? 

好的小区物业非常看重住户投诉,并且会及时给予处理及反馈。如果一个物业对于小区住户不闻不问,那么这个物业估计也就很一般,小区整体的居住品质也会非常普通。让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。

关于物业的一些问题

1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。

2、我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?

停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

3、业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?

业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;

2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;

3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

4)、侵占绿地、毁坏绿地;

5)、乱设摊点、乱设集贸市场;

6)、乱倒垃圾、杂物;

7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;

8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;

9)、法律、法规禁止的其他行为。

物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好。



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