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居住房地产及其特点
浏览量:758次 发布日期:2017-1-25 14:10:57

1.单宗交易规模较小,但市场交易量十分巨大

居住房地产主要以满足自用为目的,也有部分用于投资或用于出租经营。由于居住房地产主要以居民个人的购买行为为主,因此,其单宗交易规模较小,但市场交易频繁、交易量巨大。

2.具有较强的相似性、可比性

居住房地产之间的相似性和可比性比其他用途房地产要突出一些,在一个居住小区中,往往有很多栋相似的居住房地产,即这些居住房地产处于同一区位,具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等;在同一栋居住房地产内,特别是高层住宅,楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外,由于居住房地产的市场交易量巨大,所以比较容易获得足够数量的可比实例。比较法是居住房地产首选方法之一。

3.不同类型住房价格内涵差异明显

由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因,我国居住房地产存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资住房、两限房、公共租赁房,这些住房的产权形式存在差异。

根据住房的产权形式分:

住宅类型 土地权属 房屋权属 价格内涵
商品房 一定期限的国有土地使用权 所有权 地价+房价
房改房、经济适用住房 不拥有或部分拥有土地使用权(有限产权) 所有权 划拨地价(扣除出让金)+房价
廉租房、公共租赁 使用权 使用权 使用权


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