旅馆房地产估价方法的选用-凯发k8客户端

电话:0668-5281822

传真:0668-5281688

网址:www.gdxzj.com

地址:茂名市电白区水东镇人民路七号百富广场

旅馆房地产估价方法的选用
浏览量:739次 发布日期:2017-1-25 14:09:40

房估知识点:旅馆房地产估价方法的选用

旅馆房地产的估价通常可以选择收益法、比较法等。

(一)收益法

酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点,其通用性、可分割转让性较差,因此市场整体转让成交的实例较少,而且其有经营收益,因此对酒店房地产进行估价时,一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一,其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。

(二)比较法

由于旅馆房地产一般较少在市场上转让,因此较难获取交易实例,比较法主要用于客房价格、其他功能用房租金的估算。



  |