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商务办公房地产价格
浏览量:810次 发布日期:2016-11-30 10:01:46

 影响商务办公房地产价格的主要实物状况

  1.外观形象

  声望或形象在商业活动中非常重要,一个公司往往会注重自身形象,而公司办公场所的形象则直接影响公司的形象,因此有良好外观形象的商务办公房地产会大大吸引实力强的企业,我们可以看到中心城市中那些标志性的建筑往往都是写字楼,如上海的金茂大厦,广州的中信广场,而这些标志性建筑的使用者几乎是国内外一流的企业及其办事机构,其租金价格往往是城市中最高的。商务办公房地产的外观主要包括:建筑物高度、体量、造型、外墙面装修等。

  2.内部装修

  与外观一样,内部装修也对商务办公房地产的价值有重要影响。商务办公房地产的内部装修主要体现在大堂、走廊、内墙面、灯具等。商务办公房地产大堂的外观、平面设计和灯光布置等往往是其特色的综合体现。

  3.设备、设施

  商务办公房地产的使用者对建筑物内的设备、设施系统非常重视,主要包括动力、通讯、运输、电子等设备设施。这些设备设施是否齐备、是否高效运行都是影响商务办公房地产价值的重要因素,如垂直交通对于商务办公房地产非常重要,因此电梯的数量、质量、速度、安装位置直接影响到商务办公房地产的吸引力。

  4.智能化程度

  随着电子商务的兴起,企业对网络设施的要求迅速提高,以网络为载体,各种智能办公凯发k8客户端的解决方案也在日新月异地发展,因此写字楼也必须能够提供完善的智能化办公条件才具有吸引力。同时智能化程度的高低也是衡量写字楼等级的重要指标之一,如甲级写字楼,其智能化程度需达到3a以上,最好达到5a,即须具备 bas楼宇自动化系统、oas办公自动化系统、fas消防自动化系统、sas安防自动化系统、cas通信自动化系统。

  5.物业管理水平

  对于商务房地产、特别是甲级写字楼而言,物业管理水平的高低对其价值产生很大影响,因为它直接关系到能否吸引大公司、大财团、国内外高级办事机构进驻,直接影响到写字楼租金水平,因此通常甲级写字楼都是聘请一流的物业管理公司进行管理。

  6.租户类型

  入住同一商务房地产的租户间的相互影响,会增加或减低他们各自的形象和声誉,大厦内的主要租户,往往决定了一幢商务房地产的租户类型,当主要租户是知名企业及其办事机构,就会吸引同类及其相关联企业进驻,从而提高大厦的知名度,其价值也得到迅速提高。

  7.楼层

  与商业房地产一样,楼层对商务房地产价值也产生较大影响,但影响的方向不同。商业房地产楼层越高价值越小,而商务房地产楼层越高价值越大,租金水平越高,这与办公环境有关,楼层越高,景观、空气质量越好,被干扰的机会越小。



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