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全款二手房是否有必要?
浏览量:6次 发布日期:2021-3-4 11:02:36

到了如今,很多人买房对于地段依然是非常看重的,这也是很正常的,买房说到底就是投资,未来能不能发展,价值是否稳定是大家非常关注的。而对房子价值影响最大的就是地段了,它代表了配套、通勤和学区等诸多因素。所以很多人在买房会考虑二手,在性价比和地段上都是可以满足需求的。那么全款二手房是否有必要?购买的时候如何对房子进行估价?

全款二手房是否有必要

和购买新房一样,二手房也是可以选择按揭贷款的,无论是公积金还是商业贷款都是可以使用的。当然如果你的资金充足的话,选择全款买房也是可以的,甚至很多房东对此是更欢迎的,因为这意味着流程更加简单。但是在实际买房的时候,完全没必要全款,贷款其实更适合。一方面它可以给我们抵消通货膨胀带来的影响,另一方面也可以利用房贷利息来申请个税的减免。

房子如何估价比较准确

在购买二手房的时候,讲价是非常重要的,在此之前肯定要有一个心理价位,这个价位肯定不是随便想的,而是要有一个精准的估价。只有立足于事实来分析价格,还价的时候才能说服房东。

二手房估价的时候要考虑折旧费,房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%。房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%。

小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%。最后估价要有一个基础值,这个基础值看的是周边房子的平均价格。

总的来说,全款二手房其实是很没有必要的,就算是资金充足,也应该选择一部分钱用贷款支付,这样做是有很多好处的。在买房之前,要合理对房子进行估值,如果在自己的心理价格预期之内,就可以考虑。如果超过了预设,最好就不要考虑了,因为现在买房想要把价格讲下来是很不容易的。




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